Verkocht onder voorbehoud: Koetsierbaan 395, 1315 SX Almere

Wonen in het bruisende hart van Almere Stad? Dat kan aan de Koetsierbaan 395 – een modern éénlaags - gelijkvloers - appartement geschikt voor jonge stellen of ouderen die trappen willen vermijden.

Welkom thuis! Stel je voor: na een drukke dag fiets je naar huis en sta je binnen vijf minuten in je eigen, heerlijke appartement op Koetsierbaan 395. Dit instapklare plekje is dé droom voor mensen die willen wonen in het altijd gezellige centrum van Almere Stad. Dit appartement – een portiekflat uit 2004 in een eigentijds gebouw – heeft een ingschat energielabel A. Zuinig wonen dus, daar wordt je rekening blij van. Maar het allerfijnste? Het zijn zeeën van licht die via de grote ramen naar binnen stromen. Je loopt je woonkamer binnen en denkt elke keer weer: “yes, dit voelt goed”.

Het complex - The Wave - is netjes onderhouden. Buiten vind je voldoende parkeerruimte, en vrienden ontvangen is hier geen enkel probleem. Wie aan de Koetsierbaan woont, hoeft letterlijk nooit ver te zoeken naar vertier. Een spontane filmavond? Pak de bios naast de deur. Nog even snel boodschappen halen? Met twee minuutjes sta je in de supermarkt. Ook het NS-station is dichtbij, dus spring je zo in de trein richting Amsterdam of Utrecht. En als je liever de natuur induikt? Binnen no-time sta je in een park of langs het Weerwater.

Wonen in een appartement betekent hier vooral: weinig zorgen, veel gemak. Geen tuinonderhoud, wél een fijn frans balkonnetje voor je kop koffie in de ochtendzon. Berging voor je fiets of die paar verhuisdozen? Zeker aanwezig in de kelder. Alles is gewoon goed geregeld.

Dus, droom je van een eigen plek in het midden van de stad, waar comfort en gezelligheid elkaar ontmoeten? Dan is Koetsierbaan 395 jouw perfecte match. Twijfel niet te lang – appartementen zoals deze komen zelden vrij. Is je nieuwsgierigheid gewekt? Bel of mail gerust voor een bezichtiging. Wij helpen je graag.

De vraagprijs is aantrekkelijk gesteld en kan worden gezien als een bieden vanaf prijs.

Omdat het appartement zich uitstrekt over één etage is de indeling doordacht en praktisch. De toegang is gelegen op de 5e etage van dit gebouw. Bij binnenkomst tref je een lange gang aan met een eigen toiletruimte en een separate garderobe. Van hieruit bereik je de badkamer met daarnaast een inpandige kast en de twee slaapkamers met zicht op het Weerwater van Almere. Er is een ruime woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2023). Daarnaast bevindt zich een inpandige kast of provisieruimte die ook bij de keuken getrokken kan worden. De keuken is helemaal van deze tijd en uitgerust met een kookeiland, een wandopsteling en diverse inbouwapparatuur.

Wonen in dit appartement betekent hier vooral: weinig zorgen, veel gemak. Geen tuinonderhoud, wél nog de oorspronkelijke 'loggia' met een fijn frans balkon voor je kop koffie in de ochtendzon. Berging voor je fiets, een paar verhuisdozen en je eigen parkeerplaats? Check. Alles is gewoon goed geregeld in de kelder van dit complex.

Het appartement is geheel gelijkvloers en bestaat uit één verdieping, ofwel één vloer.

Er is sprake van een 'frans balkon' dat een heerlijk uitzicht geeft op het Weerwater van Almere.

Omdat dit appartement op de 5e etage is gelegen heeft het geen eigen tuin maar wel een loggia met een frans balkon en met zicht op het mooie Weerwater van Almere.

Een buitenkans voor diegene die houdt van prachtige architectuur, een toplocatie en dit appartement naar zijn hand wil zetten.

De onderstaande bijzonderheden kenmerken dit éénlaags, gelijkvloers, appartement.

- Eénlaags - gelijkvloers - appartement met de entree op de 5e etage;
- Het appartement is nog in originele staat met een loggia* (een inpandig balkon voorzien van een afvoer);
- Vanuit de woonkamer een super uitzicht op het "Weerwater" met in de verte de waterskibaan van Almere;
- Slim geplaatste schuiframen (met zonwering) aan voorzijde geven een licht en ruimtelijk gevoel;
- Fraaie keuken met kookeiland i.c.m. een wandopstelling (vernieuwd in 2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Twee slaapkamers aan de waterzijde voorzien van raampartijen;
- Een eigen berging én een eigen parkeerplaats met nummer 57 - beide in de parkeerkelder;
- Maandelijkse VvE bijdrage van € 196,37 bestaande uit € 152,50 voor de woning en € 43,81 voor de parkeerplaats;
- Gezonde en actieve VvE - beschikbare stukken zijn geoptimaliseerd en ter inzage;
- Een energielabel is aangevraagd. De opname vindt plaats op 7 oktober 2026. De verwachting is label A;
- Vlotte oplevering woning heeft de voorkeur van de verkoper;
- Relatief lage jaarlijkse stookkosten door goede isolatie en zonligging;
- Door relatief hoge ligging in het complex minder omgevingsgeluid;
- Warmte terugwinunit (vernieuwd in 2024) aanwezig in een 'stookruimte'die tevens dienst doet als opbergruimte;
- Stadsverwarming;
- Aanvaarding in overleg;
- Eetkamerruimte (zie foto) is de oorspronkelijke 'loggia'.

*de loggia wordt gevormd door een aparte schuifdeuren - welke ook weggenomen kunnen worden.

Voor een goed verloop van deze mooie verkoop denken wij met je mee.

1) Notariskantoor Het Notarieel te Almere is bij deze verkoop de beste notaris;
2) Voor hypotheekadvies wordt je gebeld door één van de zes adviseurs van RABOBANK Almere Stad, wel zo makkelijk;
3) Ben je onder de 35 en/of koop je voor het eerst dan ben je waarschijnlijk vrijgesteld van overdrachtsbelasting*.

Disclaimer.
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van alle getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage. Een energielabel wordt aangevraagd. De verwachting is dat het label A zal worden. Als het definitieve label er is wordt dit hier gepresenteerd. VvE-stukken zijn geoptimaliseerd en zijn ter inzage. De vragenlijst is namens de eigenaresse - zo goed als mogelijk - ingevuld. Zij is en blijft de eindverantwoordelijke ten aanzien van het verstrekken van informatie over haar eigendom.